Guía IRPF 2025: Maximiza tus deducciones por alquiler en Valencia antes de fin de año
Estamos cerrando el ejercicio fiscal 2025 y, para los propietarios de viviendas en Valencia, este año marca un antes y un después. Con la Ley de Vivienda plenamente consolidada y nuevas sentencias judiciales a favor de los propietarios extranjeros, es el momento de revisar tu estrategia fiscal antes de que empiece la campaña de la Renta en 2026.
En Cabanyal Estate, queremos que tu inversión en el barrio o en el centro de Valencia sea lo más eficiente posible. Aquí tienes todo lo que necesitas saber para pagar solo lo justo.
1. La gran novedad de 2025: Propietarios no residentes (Fuera de la UE)
Si eres un inversor de EE. UU., Reino Unido, China o cualquier país fuera de la Unión Europea, 2025 ha sido un año histórico. Gracias a una sentencia de la Audiencia Nacional de julio de 2025, los propietarios no residentes ahora tienen derecho a deducir gastos de su alquiler, eliminando la discriminación que existía frente a los residentes de la UE.
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Antes: Pagabas el 24% sobre el ingreso bruto (sin poder restar gastos).
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Ahora: Puedes restar IBI, comunidad y nuestros honorarios de gestión, pagando solo por el beneficio neto.
2. ¿Cuánto puedes deducir en tu alquiler de larga duración?
Para los contratos de vivienda habitual, las bonificaciones en el rendimiento neto para este ejercicio 2025 se dividen en cuatro tramos muy claros. El objetivo es incentivar el alquiler asequible y a jóvenes:
| Porcentaje de Reducción | Requisito para el Propietario |
| 90% de reducción | Si la vivienda está en zona tensionada y has bajado la renta un 5% respecto al contrato anterior. |
| 70% de reducción | Si alquilas por primera vez a jóvenes (18-35 años) en Valencia. |
| 60% de reducción | Si has realizado obras de rehabilitación o mejora energética en los últimos 2 años. |
| 50% de reducción | Reducción general para cualquier contrato de vivienda habitual firmado después de mayo de 2023. |
3. Gastos que "caducan" el 31 de diciembre
Tienes hasta el último día del año para realizar ciertos pagos que reducirán tu factura fiscal de 2025. Asegúrate de tener las facturas de:
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Honorarios de Cabanyal Estate: Recuerda que las facturas por la búsqueda de inquilinos o la gestión mensual de tu propiedad son 100% deducibles.
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Seguro de Impago y Hogar: Si aún no lo has renovado, hacerlo antes de fin de año te permite incluirlo en este ejercicio.
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Mantenimiento: Pequeñas reparaciones, pintura o puesta a punto realizadas en 2025 restan directamente de tus ingresos.
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Suministros: Si tú pagas la luz, el agua o el wifi de tus inquilinos, guarda todos los recibos.
4. Alquiler temporal vs. habitual en Valencia
Es importante distinguir. En Valencia, el alquiler de media estancia (temporal) está en auge, pero su fiscalidad es distinta:
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Alquiler habitual: Tienes derecho a las reducciones del 50-90%.
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Alquiler temporal/vacacional: No tiene derecho a estas reducciones. Tributas por el 100% del beneficio neto.
Consejo de experto: Si buscas rentabilidad fiscal, el alquiler de larga estancia a jóvenes en barrios como El Cabanyal es actualmente una de las opciones más atractivas gracias a la reducción del 70%.
¿Dudas con tu declaración de 2025?
En Cabanyal Estate no solo te ayudamos a encontrar al inquilino ideal; te asesoramos para que tu rentabilidad real (después de impuestos) sea la máxima posible.
¿Tienes una propiedad vacía o quieres cambiar tu modelo de alquiler? Habla con nosotros antes de que acabe el año y optimicemos juntos tu inversión.
