Een complete gids voor het kopen van een woning in Valencia – door een Nederlandse makelaar

27 november 2025

Als Nederlandse makelaar in Valencia help ik – René Blaauboer van Cabanyal Estate – dagelijks kopers uit Nederland en België bij het vinden en aankopen van een woning in Valencia en omgeving. Steeds meer Nederlanders ontdekken de charme van Valencia: de levenskwaliteit, het mediterrane klimaat, de veiligheid, de veelzijdige buurten en de aantrekkelijke vastgoedprijzen vergeleken met Nederland en België.

Maar… hoe werkt het kopen van een woning in Spanje precies? Waar moet je op letten? Wat zijn de stappen? En welke wijken van Valencia passen het best bij jouw woonwensen of investeringsdoelen?

In deze uitgebreide gids neem ik je stap voor stap mee. Of je nu een tweede huis zoekt, wilt verhuizen naar Valencia of wilt investeren voor verhuur: dit artikel geeft je een duidelijke basis om goed voorbereid aan je zoektocht te beginnen.

Waarom Valencia zo populair is onder Nederlandse en Belgische kopers

Valencia was jarenlang een verborgen parel, maar staat nu stevig op de kaart als een van de meest aantrekkelijke steden van Zuid-Europa. Dit zijn de redenen waarom zoveel Nederlanders en Belgen hier een woning kopen:

1. Levenskwaliteit & klimaat

Met meer dan 300 zonnige dagen per jaar, milde winters en warme maar niet-extreme zomers is Valencia comfortabel het hele jaar door. Dankzij de brede stranden, de bruisende stad en het gigantische Turia-park (een 9 km lang stadspark in de oude rivierbedding) kun je hier een echt buitenleven leiden.

2. Betaalbaar vastgoed

Vergeleken met steden als Barcelona, Madrid of Amsterdam zijn de vastgoedprijzen in Valencia nog steeds aantrekkelijk. Je krijgt simpelweg meer woning voor je geld. In wijken net buiten het centrum vind je vaak ruime appartementen voor prijzen die in Nederland nauwelijks meer voorkomen.

3. Veiligheid en leefbaarheid

Valencia is schoon, veilig en rustig vergeleken met andere grote steden in Spanje. De stad voelt gemoedelijk aan, wat voor veel Nederlandse gezinnen en expats een belangrijke factor is.

4. Perfect voor digital nomads en remote workers

Goede internetverbindingen, veel coworking spaces, een groeiende internationale community en directe vluchten naar Nederland maken Valencia erg aantrekkelijk voor mensen die hybride of remote werken.

5. Lange termijn stabiliteit

Spanje – en vooral Valencia – blijft een stabiele vastgoedmarkt met veel vraag vanuit zowel lokale bewoners als internationale kopers. Voor investeerders is dit een geruststellende factor.

De populairste wijken in Valencia voor Nederlandse en Belgische kopers

Valencia bestaat uit zeer diverse buurten, en elke wijk heeft zijn eigen sfeer en voordelen. Hieronder een overzicht van de wijken waar mijn Nederlandstalige klanten het meest interesse in hebben.

1. El Cabanyal – authentiek en vlak bij het strand

Cabanyal is de laatste jaren enorm in opkomst. De kleurrijke huizen, het dorpse gevoel en de ligging vlak bij het strand maken het een favoriete wijk onder Nederlanders. Er wordt veel gerenoveerd, waardoor het waardepotentieel hoog blijft.

Voor wie?
– Kopers die dicht bij het strand willen wonen
– Investeerders (zowel toeristische huur als mid-/long-term)
– Mensen die houden van authentieke Spaanse sfeer

2. Ruzafa – trendy, levendig en artistiek

Ruzafa is het bruisende hart van Valencia, met restaurants, koffiebars, designwinkels en internationale sfeer. Het is geliefd bij jonge professionals, expats en creatievelingen.

Voor wie?
– Mensen die een gezellige, levendige wijk zoeken
– Kopers die van horeca houden
– Investeerders die lange-termijnverhuur overwegen

3. El Carmen – historisch centrum

Met zijn smalle straatjes, middeleeuwse pleinen en historische gebouwen is El Carmen misschien wel de meest iconische wijk van Valencia. Wonen in El Carmen is wonen in het hart van de stad.

Voor wie?
– Kopers die van cultuur en geschiedenis houden
– Investeringen voor verhuur met hoge bezettingsgraad

4. Arrancapins / Nou Moles – centraal maar betaalbaarder

Deze wijken liggen vlak achter het centraal station en worden steeds populairder. De prijzen liggen lager dan in Ruzafa of het centrum, maar de afstand tot alle voorzieningen is ideaal.

Voor wie?
– Kopers die veel m² willen voor een lagere prijs
– Gezinnen of remote workers

5. Patraix, Jesús en Benicalap – opkomende wijken

Deze buurten zijn nog betaalbaar en hebben veel potentie. Perfect voor kopers met een beperkt budget of investeerders die rendement zoeken.

6. Buiten Valencia-stad: Alboraya, Port Saplaya, Paterna, Torrent

Veel Nederlanders kiezen voor rustig en ruim wonen net buiten de stad, vaak met zwembad, parkeerplaats en grotere appartementen.

Hoe werkt het kopen van een woning in Valencia? (Stap-voor-stap uitleg)

Het aankoopproces in Spanje lijkt op bepaalde punten op Nederland, maar er zijn ook belangrijke verschillen. Hieronder uitleg van het volledige traject zoals ik dat begeleid voor mijn klanten.

STAP 1 – Oriëntatie en wensen bepalen

Dit begint meestal met een videocall of een persoonlijk gesprek in Valencia. We bespreken onder andere:

Budget
Doel (wonen, vakantiehuis, investeren, verhuur)
Gewenste wijken
Type woning
Renovatie wel/niet
Aankoopplanning

Deze fase is cruciaal: hoe scherper je wensen, hoe efficiënter de zoektocht.

STAP 2 – NIE-nummer aanvragen

Het NIE-nummer is jouw Spaanse belastingnummer en verplicht om een woning te kopen.

De aanvraag duurt meestal een paar weken. Klanten van Cabanyal Estate krijgen hierbij alle begeleiding.

STAP 3 – Bezichtigingen

Op basis van je wensen selecteer ik geschikte woningen via mijn directe netwerk, vastgoedplatformen en particuliere aanbieders.
Zelf zoek ik actief voor jou, zodat je niet afhankelijk bent van één makelaar die alleen zijn eigen aanbod laat zien.

We plannen een bezichtigingsdag of -week waarbij je meerdere woningen kunt zien. Ik ga altijd mee om te adviseren en praktische zaken te controleren zoals:

Oriëntatie en lichtinval
Staat van de leidingen en elektriciteit
VVE-kosten
Mogelijke constructieve problemen
Potentiële renovatiekosten

STAP 4 – Controle van de juridische documenten

Dit is misschien wel de belangrijkste stap.

In Spanje moet je altijd alle documenten controleren vóór je een bod uitbrengt.
Mijn netwerk van Nederlandse en Spaanse advocaten zorgt dat onder andere wordt nagekeken:

Eigendomsbewijs
Schulden op het pand
Hypotheken
Onbetaalde belastingen
Legalisatie van verbouwingen
Status in het kadaster
Certificaat van energie
Bouwkundige risico’s

Zo voorkom je verrassingen.

STAP 5 – Bod uitbrengen en onderhandelen

Op basis van vergelijkbare verkopen en de staat van de woning bepalen we een realistische biedstrategie.

In Valencia wordt vaak stevig onderhandeld. De onderhandelingsruimte hangt af van:

Vraagprijs vs. marktwaarde
Dringendheid van verkoop
Staat van de woning
Locatie
Hoeveel belangstelling er is

Dankzij mijn lokale netwerk weet ik vaak precies hoe de situatie ligt.

STAP 6 – Het reserveringscontract (“Contrato de Arras”)

Wanneer je bod wordt geaccepteerd, wordt het arras-contract getekend.
Hierbij betaal je meestal 10% van de aankoopprijs aan de verkoper.

Dit contract bevat:

Geaccepteerde koopprijs
Termijnen
Overdrachtsdatum
Eventuele ontbindende voorwaarden

Belangrijk:
Mocht de verkoper zich terugtrekken, moet hij jou het dubbele van de aanbetaling terugbetalen.
Trek jij je terug zonder geldige reden, dan verlies je de aanbetaling.

STAP 7 – Overdracht bij de notaris

De laatste stap is de ondertekening van de escritura, de notariële eigendomsakte.

Je krijgt:

De sleutels
De officiële eigendomsoverdracht
Inschrijving bij het kadaster

Daarna kun je beginnen met inrichten of renoveren.

Welke kosten komen er bij aankoop kijken?

De bijkomende kosten in Valencia liggen gemiddeld tussen de 15% en 17% van de aankoopprijs.

Hieronder de belangrijkste kosten:

1. Overdrachtsbelasting (ITP)

In Valencia bedraagt deze 10% voor bestaande woningen.

2. Notaris + kadaster

Rond de 1.000 – 1.500 euro.

3. Advocaat

Meestal 1.000 – 1.500 euro, afhankelijk van de complexiteit.

4. Makelaarskosten

In Spanje betaalt zowel de verkoper (3%) als de koper (3%) de makelaar.

5. Renovatiekosten (optioneel)

Renovaties in Valencia kunnen verrassend betaalbaar zijn vergeleken met Nederland.
Veel klanten kiezen daarom bewust voor een opknapper.

Investeren in Valencia: lange termijn potentieel

Steeds meer van mijn klanten kopen een woning in Valencia als investering. Dat kan op verschillende manieren:

1. Lange-termijn verhuur (meest stabiel)

Stabiel, juridisch duidelijk, goede vraag in de stad.
Opbrengsten: gemiddeld 3,5% – 5%.

2. Mid-term verhuur (1–11 maanden)

Zeer populair bij expats, remote workers en Erasmus-studenten.
Opbrengsten: soms 5% – 7%.

3. Korte-termijn verhuur (Airbnb)

Dit is in de stad Valencia bijna overal beperkt door vergunningen.
Je kunt dit alleen doen in wijken waar een vergunning mogelijk is (zeer beperkt).

Ik adviseer hierover altijd eerlijk en duidelijk om teleurstelling te voorkomen.

Waarom een Nederlandse makelaar in Valencia inschakelen?

Hoewel je in Spanje natuurlijk zelf een woning kunt zoeken via Idealista of andere platforms, bespaar je jezelf een hoop risico’s en onverwachte problemen door te werken met een Nederlandse aankoopmakelaar.

Dit zijn de voordelen voor Nederlandse en Belgische kopers:

1. Geen taalbarrière
Alle documenten, onderhandelingen en afspraken worden helder uitgelegd.

2. 100% onafhankelijk advies
Ik werk niet voor verkopers. Mijn werk is jouw belangen beschermen.

3. Begeleiding bij juridische en technische controles
Zonder juiste check kun je grote risico’s lopen.

4. Toegang tot off-market aanbod
Veel woningen komen nooit online. Via mijn netwerk krijg je toegang tot dit verborgen aanbod.

5. Betrouwbaar netwerk van specialisten
Advocaten, aannemers, hypotheekadviseurs, taxateurs… alles in één hand.

6. Persoonlijke begeleiding voor, tijdens en na de aankoop
Van NIE-aanvraag tot sleuteloverdracht en van renovatie tot inrichting.

Conclusie: Valencia is een slimme, veilige en aantrekkelijke keuze

Of je nu droomt van een tweede huis aan zee, een comfortabel appartement in een levendige wijk of een interessante investeringskans: Valencia biedt het allemaal.

Als Nederlandse makelaar in Valencia begeleid ik je graag persoonlijk door het hele proces — van de eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht.

Wil je jouw zoektocht starten?
Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking. Ik help je graag op weg naar jouw ideale woning in Valencia.