Persoonlijke Inkomstenbelastinggids 2025: Maximaliseer uw aftrekposten voor huur in Valencia vóór het einde van het jaar

We sluiten het belastingjaar 2025 af en voor huiseigenaren in Valencia markeert dit jaar een voor en na. Nu de Housing Law volledig is geconsolideerd en er nieuwe rechterlijke uitspraken zijn uitgesproken ten gunste van buitenlandse eigenaren, is het tijd om uw belastingstrategie te herzien voordat de inkomstenbelastingcampagne in 2026 begint.

Bij Cabanyal Estate willen we dat uw investering in de wijk of het centrum van Valencia zo efficiënt mogelijk verloopt. Hier is alles wat je moet weten om alleen te betalen wat eerlijk is.

1. Het grote nieuws van 2025: Niet-ingezetenen eigenaren (buiten de EU)

Als je een investeerder bent uit de VS, het VK, China of een ander land buiten de Europese Unie, is 2025 een historisch jaar geweest. Dankzij een uitspraak van het Nationaal Hof in juli 2025 hebben niet-ingezeten verhuurders nu het recht om kosten van hun huur af te trekken, waarmee de discriminatie die tegen EU-inwoners bestond wordt opgeheven.

Voorheen: Je betaalde 24% van je bruto-inkomen (zonder kosten te kunnen aftrekken).
Nu: Je kunt IBI, gemeenschaps- en onze beheerskosten aftrekken, waarbij je alleen betaalt voor de nettowinst.

2. Hoeveel mag je aftrekken op je langetermijnhuur?

Voor contracten voor primaire woning zijn de kortingen op de nettowinst voor dit boekjaar 2025 verdeeld in vier zeer duidelijke categorieën. Het doel is om betaalbaar huren en jongeren te stimuleren:

Verminderingspercentage	Eigenaarvereiste
90% vermindering	Als het pand in een stressgebied ligt en je de huur met 5% hebt verlaagd ten opzichte van het vorige contract.
70% vermindering	Als je voor het eerst verhuurt aan jongeren (18-35 jaar) in Valencia.
60% vermindering	Als je in de afgelopen 2 jaar renovatie- of energieverbeteringswerkzaamheden hebt uitgevoerd.
50% vermindering	Algemene korting voor elk contract voor primaire verblijf dat na mei 2023 is ondertekend.

3. Kosten die "verlopen" op 31 december

Je hebt tot de laatste dag van het jaar om bepaalde betalingen te doen die je belastingaanslag voor 2025 zullen verlagen. Zorg dat je de facturen hebt voor:

Cabanyal Estate Honoraris: Onthoud dat de facturen voor het zoeken naar huurders of het maandelijkse beheer van uw woning 100% aftrekbaar zijn.
Niet-betaling en woonverzekering: Als u deze nog niet hebt verlengd, kunt u deze vóór het einde van het jaar opnemen in deze zaak.
Onderhoud: Kleine reparaties, schilderwerk of revisies die in 2025 worden uitgevoerd, worden direct van je inkomen afgetrokken.
Nutsvoorzieningen: Als je betaalt voor elektriciteit, water of wifi van je huurders, bewaar dan alle bonnetjes.

4. Tijdelijke versus reguliere verhuur in Valencia

Het is belangrijk om onderscheid te maken. In Valencia nemen middellange termijn (tijdelijke) huurcontracten toe, maar hun belastingheffing is anders:

Reguliere huur: U heeft recht op een korting van 50-90%.
Tijdelijke/vakantieverhuur: U heeft geen recht op deze kortingen. Je wordt belast met 100% van de nettowinst.

Experttip: Als je belastingaangiften wilt doen, is langdurige verhuur aan jongeren in wijken zoals El Cabanyal momenteel een van de meest aantrekkelijke opties dankzij de 70% korting.

Ben je terughoudend over je terugkeer in 2025?

Bij Cabanyal Estate helpen we u niet alleen de ideale huurder te vinden; wij adviseren u ook zodat uw werkelijke winstgevendheid (na belastingen) zo hoog mogelijk is.

Heb je een leegstaande woning of wil je je huurmodel veranderen? Neem contact met ons voor het einde van het jaar en laten we samen uw investering optimaliseren.