Personal Income Tax Guide 2025: Maximieren Sie Ihre Mietabzüge in Valencia vor Jahresende

Wir schließen das Steuerjahr 2025 ab und für Hausbesitzer in Valencia markiert dieses Jahr ein Vorher-Nachher-Datum. Mit der vollständigen Konsolidierung des Wohnungsrechts und neuen Gerichtsurteilen zugunsten ausländischer Eigentümer ist es an der Zeit, Ihre Steuerstrategie zu überprüfen, bevor die Einkommensteuerkampagne 2026 beginnt.

Bei Cabanyal Estate möchten wir, dass Ihre Investition im Stadtteil oder Zentrum von Valencia so effizient wie möglich ist. Hier ist alles, was Sie wissen müssen, um nur das zu zahlen, was fair ist.

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1. Die große Neuigkeit des Jahres 2025: Nichtansässige Eigentümer (außerhalb der EU)

Wenn Sie ein Investor aus den USA, Großbritannien, China oder einem anderen Land außerhalb der Europäischen Union sind, war 2025 ein historisches Jahr. Dank eines Urteils des Nationalgerichts im Juli 2025 haben nicht ansässige Vermieter nun das Recht, Kosten von ihrer Miete abzuziehen, wodurch die bestehende Diskriminierung gegen EU-Bürger beseitigt wird.

Vorher: Du hast 24 % des Bruttoeinkommens gezahlt (ohne Ausgaben abziehen zu können).
Jetzt: Sie können IBI, Gemeinschafts- und unsere Verwaltungsgebühren abziehen und nur den Nettogewinn bezahlen.

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2. Wie viel können Sie von Ihrer Langzeitmietung absetzen?

Für Verträge mit Primärwohnsitz sind die Rabatte auf das Nettoeinkommen für dieses Geschäftsjahr 2025 in vier sehr klare Klassen unterteilt. Ziel ist es, bezahlbare Mietverhältnisse und junge Menschen zu fördern:

Reduktionsprozentsatz	Besitzeranforderung
90 % Reduktion	Wenn die Immobilie in einer stressigen Gegend liegt und Sie die Miete im Vergleich zum vorherigen Vertrag um 5 % gesenkt haben.
70 % Reduktion	Wenn Sie zum ersten Mal an junge Leute (18-35 Jahre alt) in Valencia vermieten.
60 % Reduktion	Wenn Sie in den letzten zwei Jahren Renovierungs- oder Energieverbesserungsarbeiten durchgeführt haben.
50 % Reduktion	Allgemeine Ermäßigung für jeden nach Mai 2023 unterzeichneten Vertrag für den primären Wohnsitz.

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3. Ausgaben, die am 31. Dezember "ablaufen"

Sie haben bis zum letzten Tag des Jahres Zeit, bestimmte Zahlungen zu leisten, die Ihre Steuerrechnung für 2025 senken. Stellen Sie sicher, dass Sie die Rechnungen für:

Cabanyal Estate Gebühren: Denken Sie daran, dass die Rechnungen für die Suche nach Mietern oder die monatliche Verwaltung Ihrer Immobilie zu 100 % absetzbar sind.
Nichtzahlungs- und Hausratversicherung: Wenn Sie sie noch nicht verlängert haben, können Sie dies vor Jahresende in diese Übung einbeziehen.
Wartung: Kleine Reparaturen, Streicharbeiten oder Überholungen, die 2025 durchgeführt werden, werden direkt von Ihrem Einkommen abgezogen.
Versorgungsleistungen: Wenn Sie für Strom, Wasser oder WLAN Ihrer Mieter bezahlen, bewahren Sie alle Quittungen auf.

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4. Temporäre vs. reguläre Vermietung in Valencia

Es ist wichtig zu unterscheiden. In Valencia steigen mittelfristige (temporäre) Mieten, aber ihre Besteuerung ist anders:

Regelmäßige Miete: Sie haben Anspruch auf Rabatte von 50-90 %.
Temporäre/Ferienvermietung: Sie haben keinen Anspruch auf diese Rabatte. Du wirst mit 100 % des Nettogewinns besteuert.

Expertentipp: Wenn Sie Steuererklärungen suchen, ist Langzeitvermietung für junge Menschen in Stadtteilen wie El Cabanyal derzeit eine der attraktivsten Optionen dank der 70%igen Reduktion.

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Sind Sie zögerlich, was Ihre Rückkehr 2025 angeht?

Bei Cabanyal Estate helfen wir Ihnen nicht nur, den idealen Mieter zu finden; wir beraten Sie, damit Ihre tatsächliche Rentabilität (nach Steuern) so hoch wie möglich ist.

Haben Sie eine leerstehende Immobilie oder möchten Sie Ihr Mietmodell ändern? Sprechen Sie vor Jahresende mit uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Investition optimieren.